Гранды отрасли REITs в кризис. / 27 Апреля 2020 |
|
Отрасль недвижимости выглядит в кризис неоднозначно. Есть компании, пострадавшие сильнее остальных. А есть те, кто выглядит интересно. Как ведут себя гранды инвестиционных трастов недвижимости, которые обычно стоят «слишком дорого». Может оказаться, что кризис предоставляет возможность купить недорого качественные компании. Безусловно, отрасль REITs под угрозой уменьшения и прекращения дивидендных выплат.- Public Storage (PSA), обладает исчезающе малым долгом около 3%, вместо долгов PSA выпускает привилегированные акции, чья дивидендная доходность обычно очень низкая. Сейчас дивидендная доходность примерно 4.3% при показателе P/FFO (аналог P/E у REITs) 17.4. - Realty Income (O), стоит на 32% ниже цены IPO, потому что основные арендаторы недвижимости в их портфеле активов кинотеатры и спортзалы, сильно пострадавшие в эпидемию. Но компания обладает достаточным запасом наличности, чтобы не снижать дивиденды, выплачиваемые ежемесячно. Сейчас дивидендная доходность примерно - 5.7% годовых при P/FFO 14.8 (-30% с начала эпидемии). - Federal Realty (FRT) выплачивает дивиденды 52 года подряд, но не смотря на риски снижения арендных выплат и долг, запас наличности вероятно позволит эти выплаты сохранить. Сейчас дивидендная доходность около 5.98% при P/FFO 11.6x (-44% с начала кризиса). ДРУГИЕ СТАТЬИ ETF дивиденды + качество → Хорошее время для покупки биржевых фондов корпоративных облигаций инвестиционного качества. → Инвестиционные трасты недвижимости (REIT) с ежемесячными дивидендами. → |
не интересно |
средне |
полезно |
(Голосов: 1, Рейтинг: 3) |
